Hipotecarios UVA: la ANSES inyecta 200.000 millones en bancos y la cuota inicial ya supera los 865.000 pesos

La Administración Nacional de la Seguridad Social adjudicó los primeros 200.000 millones de pesos del nuevo esquema de créditos hipotecarios indexados por UVA a un conjunto de 13 bancos, sobre un total de 18 entidades que presentaron 42 ofertas en la licitación original. El monto colocado representa el 77% del total ofertado y los fondos provienen del Fondo de Garantía de Sustentabilidad, la caja que administra los activos que el organismo acumuló durante los años de superávit previsional.

La operación se estructuró en dos tramos diferenciados por plazo y costo financiero. En el segmento a un año, se adjudicaron 35.570 millones de pesos a una tasa equivalente a UVA más 2,67% de spread, mientras que el tramo a cinco años concentró 164.429 millones de pesos a UVA más 4,94%. Cada banco adjudicatario recibió como tope el equivalente al 20% del total licitado, un mecanismo dispuesto para evitar la concentración de los fondos en unas pocas entidades.

Del depósito al crédito: corren 90 días

Una vez que los bancos constituyan los depósitos correspondientes, disponen de 90 días corridos para colocar los préstamos entre los demandantes. Para esta primera tanda, el plazo vence el 1° de diciembre, por lo que el cronograma oficial apura a las entidades a definir si abrirán una línea específica para este producto o si reforzarán una ya existente con el fondeo recibido.

El tope por crédito se fijó en 150.000 UVA, equivalentes a unos 200.000 dólares al tipo de cambio actual. Comparado con la campaña anterior, el nuevo esquema amplía de manera significativa el universo de viviendas alcanzables, aunque mantiene la lógica de actualización por inflación del capital y de la cuota.

• Inmueble de referencia: USD 106.000, financiado en un 75% (unos USD 80.000 o $114 millones de pesos).
• Plazo del ejemplo: 25 años, con tasa de UVA más 7%.
• Cuota inicial estimada: $865.000 mensuales.
• Ingresos netos requeridos para que esa cuota no supere el 25% del sueldo del hogar: $3.460.000.
• Traducido: una pareja en la que cada integrante perciba alrededor de $1.800.000 de sueldo neto podría calificar en el umbral mínimo.

La proyección del programa: hasta 18.000 familias

El diseño completo contempla licitaciones sucesivas hasta alcanzar un fondeo total de 2 billones de pesos. Si se toma como referencia un crédito promedio estimado en 114 millones de pesos, el programa permitiría asistir a entre 17.000 y 18.000 familias en todo el país. El límite de 150.000 UVA, en tanto, abre mayor margen para viviendas del interior, donde los precios por metro cuadrado suelen ser más bajos, mientras que en barrios consolidados de la Ciudad de Buenos Aires la oferta dentro de ese tope se reduce de manera notoria.