Expensas en la Ciudad: el salto de septiembre borró la ventaja acumulada en el año frente a la inflación

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los 379.774 pesos en septiembre, de acuerdo con un relevamiento llevado adelante sobre 17.000 consorcios, lo que representó un incremento de 17.615 pesos respecto del mes previo, cuando la liquidación promedio había cerrado en 362.159 pesos. La suba intermensual, traducida: equivale a un alza del 4,9%, más del doble del 1,9% que marcó el Índice de Precios al Consumidor elaborado por el INDEC para ese mismo período.

La dinámica contrasta con lo observado en la comparación anual. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, la expensa promedio en la Ciudad pasó de 295.368 a 379.774 pesos, lo que implica un incremento acumulado del 28,6%, cuatro puntos y medio por debajo del 33,4% que arrojó la inflación interanual medida por el organismo oficial de estadísticas. Traducido: a pesar del salto del último mes, el rubro todavía muestra una diferencia a favor en términos reales frente al comportamiento general de los precios al cierre del período considerado.

Estructura de gasto y diferencias por tamaño del edificio

• Sueldos del personal: concentran el 31% del total, con lo que se mantienen como el principal componente de la liquidación mensual.
• Gastos operativos y de mantenimiento: representan el 28% e incluyen limpieza, seguridad y tareas de conservación.
• Servicios públicos: pesan el 16% del total y se trasladan con la dinámica tarifaria de cada mes.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: explican el 13% de la expensa promedio.
• Obras o tareas de mantenimiento extraordinario: absorben el 10% restante, con impacto variable según la antigüedad del edificio.

La composición varía de manera sensible según las dimensiones del consorcio. En los edificios de hasta 50 unidades funcionales, los sueldos del personal adquieren un peso relativo mayor, dado que los costos fijos se reparten entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa proporción se reduce y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, mientras que los rubros administrativos se diluyen por la distribución de honorarios, seguros y demás erogaciones fijas entre una base más amplia de aportantes.

El informe también describe un cuadro de morosidad estable: el 15% de las unidades funcionales en la Ciudad registra deuda por expensas, porcentaje que se sostuvo a lo largo de todo 2026 sin alteraciones significativas. Según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, ante los casos de incumplimiento las administraciones suelen escalar el reclamo mediante recordatorios y notificaciones de vencimiento, y solo cuando la deuda se prolonga en el tiempo se busca acordar planes de pago antes de recurrir a la instancia judicial, que continúa siendo la última instancia dentro del esquema de cobro.

Fuera de la Ciudad, los valores promedio resultan sensiblemente menores. En la provincia de Buenos Aires, la expensa de septiembre se ubicó en 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, en línea con la dinámica porteña. En Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó los 152.000 pesos en el mismo mes, según los registros disponibles, lo que confirma la brecha estructural entre los distintos mercados inmobiliarios del país.