El acceso a la vivienda propia exige 1,41 salarios netos por metro cuadrado
El costo de construcción llegó a 2.254.981 pesos por metro cuadrado en junio, frente a un salario neto promedio de 1.590.179 pesos. La relación mejoró respecto de la campaña anterior y del máximo de 2023, pero todavía supera largamente la capacidad de un ingreso mensual completo.
Un metro cuadrado de construcción valuado en 2.254.981 pesos 1,41 salarios netos mensuales promedio para cubrir su costo sin considerar ningún otro gasto. El cálculo surge de comparar ese valor con la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio, que registró 1.590.179 pesos netos y 1.915.878 pesos brutos.
La relación con los ingresos continúa descendiendo
En junio de 2021, un salario neto de 70.146 pesos y un costo de 109.693 pesos por metro cuadrado implicaban 1,56 sueldos completos. La brecha aumentó hasta noviembre de 2023, cuando la relación llegó a 1,99 salarios, y desde entonces se redujo cerca de 29 por ciento. Traducido: el trabajador promedio todavía necesita algo más que su sueldo mensual completo para solventar un solo metro cuadrado, aunque la distancia entre ambos valores es menor que en el máximo reciente.
La mejora relativa de los salarios frente al costo de obra no resuelve por sí sola el acceso a la vivienda. En términos prácticos, un crédito hipotecario UVA continúa siendo una de las vías habituales para financiar la diferencia. Una simulación del Ministerio de Economía, con un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento y un plazo de 25 años, comenzó con una cuota de 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio actual.
En dólares, el metro cuadrado calculado por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco) equivale a 1.503,32. El escenario confirma que, más allá de la recuperación de la relación entre ingresos y costos, la vivienda propia continúa siendo una meta difícil de alcanzar para una parte importante de los trabajadores asalariados.
