El Banco Ciudad lleva su tasa hipotecaria al 6,5% anual y se ubica como la más competitiva del sistema financiero argentino

Una tasa fija del 6,5% anual para créditos hipotecarios destinados a la compra de primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires es, desde esta semana, la oferta más baja disponible en el mercado financiero argentino. El Banco Ciudad concretó la reducción de su línea UVA preferencial, una decisión que se inscribe en una estrategia más amplia de la entidad pública por recuperar participación en un segmento que atraviesa una de las peores rachas de los últimos años.

Para dimensionar el alcance de la medida alcanza con repasar la cuenta más elemental: sobre un préstamo en Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs) de cien millones de pesos a un plazo de veinticinco años, la primera cuota se ubica en torno a los 658.000 pesos. Traducido: una familia tipo debería demostrar ingresos mensuales mínimos cercanos a los 2.632.000 pesos para calificar, dado que el sistema exige que el servicio de la deuda no supere el 25% de los haberes del grupo conviviente. La posibilidad de sumar un garante codeudor ensancha la frontera de acceso para aquellos solicitantes cuyos ingresos individuales resultan insuficientes.

Comparado con la campaña anterior, cuando las tasas de referencia del sistema para préstamos hipotecarios UVA oscilaban en niveles sustancialmente superiores, el nuevo esquema del Banco Ciudad implica una mejora concreta en el costo financiero total. Aunque el rendimiento de los depósitos a plazo fijo y otros instrumentos de renta fija también se replegó, la baja del 6,5% posiciona a la línea muy por debajo de las opciones UVA que otras entidades ofrecen en el mercado, e incluso compite en atractivo frente a los créditos ajustables por índice salarial que algunas provincias mantienen vigentes.

A quiénes alcanza y cómo se accede

• Empleados en relación de dependencia con cuenta sueldo radicada en el Banco Ciudad, con posibilidad de trasladar la acreditación de haberes.
• Trabajadores monotributistas y autónomos, quienes deben presentar la documentación respaldatoria de ingresos correspondiente a los últimos doce meses.
• Inicio del trámite mediante Bit, el asistente virtual de la entidad disponible en WhatsApp al número 11-5150-505, así como en cualquiera de las sucursales o a través del sitio web oficial.

El anuncio se produjo en un escenario de mercado que combina dinamismo en el segmento de compraventa sin crédito con una retracción pronunciada de las operaciones hipotecarias. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó que durante julio se concretaron 6.051 escrituras de compraventa, una cifra que representa una caída interanual del 9% frente al mismo mes del año anterior. El monto total operado, sin embargo, trepó 9,37% y alcanzó los 1.068.467 millones de pesos, lo que dejó al ticket promedio por encima de los 176 millones de pesos.

El dato más elocuente sobre la contracción del crédito lo aporta el propio sector: en los primeros siete meses de 2026, las operaciones respaldadas con hipoteca bancaria acumularon una baja del 47% en comparación con idéntico período del año previo. La profundidad del retroceso explica por qué las entidades que conservan líneas activas buscan diferenciarse a través de la tasa, en un intento por revitalizar un canal de financiamiento que perdió volumen de manera sostenida.

En paralelo, los precios de los inmuebles exhiben una dinámica moderada. El relevamiento de Zonaprop correspondiente al cierre de agosto mostró que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 2.476 dólares, con una suba mensual del 0,2% y un avance acumulado en lo que va del año del 1,1%. Los monoambientes promedian los 110.196 dólares, mientras que las unidades de dos y tres ambientes cotizan en 131.272 y 180.264 dólares, respectivamente. La dispersión territorial, como es habitual, resulta marcada: Puerto Madero lidera con 6.148 dólares por metro cuadrado, escoltado por Palermo con 3.437 dólares y Núñez con 3.399 dólares, mientras que en el extremo opuesto se ubican Lugano (1.056 dólares), Nueva Pompeya (1.501 dólares) y La Boca (1.583 dólares).