Construir una vivienda de 70 metros cuadrados insume casi una década de ahorro al ritmo de ingresos medios en pesos

El costo integral de construcción en la provincia de Buenos Aires cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, de acuerdo con el relevamiento de la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). Se trata de un guarismo que contempla materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas municipales. Frente a los registros de enero, la suba acumulada en siete meses se acerca al 15%, mientras que la variación mensual de julio se ubicó en 1,38%. Comparado con igual período de la campaña anterior, el indicador muestra un encarecimiento sostenido, en línea con la dinámica inflacionaria que atraviesa el sector desde 2025.

Traducido: una familia que pretenda levantar una vivienda unifamiliar de 70 metros cuadrados con todos los rubros incluidos debe disponer hoy de aproximadamente 160.031.900 pesos antes de empezar a colocar ladrillos, sin considerar el costo del terreno ni los impuestos asociados a la escrituración.

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, por su parte, registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero. La diferencia representa un incremento cercano al 15% en siete meses. Los valores, sin embargo, varían de manera considerable según la categoría constructiva: la multivivienda sencilla se ubicó en torno a los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 pesos y la suntuosa alcanzó los 1.660.650 pesos. La brecha entre los segmentos refleja tanto la calidad de los terminaciones como la incidencia de los honorarios profesionales y los costos indirectos de obra.

Los componentes del índice de julio

• Mano de obra: suba mensual de 2,10%, drivenada por las paritarias del sector.
• Materiales: incremento de 1,16%, con fuerte dispersión entre rubros.
• Provisión de terceros: avance de 0,74%, en línea con la moderada estabilidad del componente.
• Griferías: aumento de 19,17%, el salto más marcado del mes.
• Artefactos sanitarios: suba de 11,25%, también por encima del promedio.
• Hormigón elaborado: avance de 2,96%, sostenido por la demanda estacional.
• Cemento: baja de 8,34%, tras la desaceleración de precios en insumos básicos.
• Hierro redondo: caída de 7,66%, en sintonía con la moderación del acero.
• Ladrillos huecos: sin variación, luego de meses de relativa estabilidad.

Medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares, un comportamiento que los analistas del sector atribuyen a la dinámica cambiaria y a la estabilidad relativa de los insumos dolarizados frente a la suba en pesos. El dato sugiere que, en términos de paridad cambiaria, la construcción mantiene una cotización comparable a la de la campaña previa, aunque en moneda doméstica la presión alcista continúa.

El ejercicio de ahorro: casi nueve años para una casa de 70 metros cuadrados

Juan Manuel Tapiola, director general de la desarrolladora Spazios, propuso un ejercicio sencillo para dimensionar la capacidad de ahorro de cada hogar. Su planteo consiste en dividir el ingreso mensual disponible por el valor del metro cuadrado para estimar cuántos metros se pueden construir por mes. Con un valor de referencia cercano a los 2.300.000 pesos, una persona que logra ahorrar 1.500.000 pesos mensuales edifica aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, es decir, casi nueve años destinando íntegramente ese monto al ahorro previo a la obra.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, director general de Spazios

El ejercicio, replicado por diversos consultores del ámbito inmobiliario, permite concluir que la construcción de una vivienda propia se ha convertido en una meta de largo plazo para los hogares de ingresos medios, en un escenario donde la inflación en pesos supera ampliamente la evolución de los salarios formales. Frente a esta fotografía, las cámaras empresarias del sector vienen reclamado la implementación de líneas de crédito hipotecario ajustadas por coeficiente de estabilización de referencia, con el propósito de acercar el costo de financiamiento a la dinámica real de la construcción. Mientras esa alternativa no se materialice, el indicador seguirá mostrando que levantar una casa de 70 metros cuadrados en la provincia de Buenos Aires exige casi una década de ahorro continuo.