Avenidas comerciales de Buenos Aires: cerraron 284 locales en julio-agosto y la oferta de alquileres se duplicó

Un total de 284 locales permanecieron sin actividad comercial en julio y agosto sobre las principales avenidas de la Ciudad de Buenos Aires, de acuerdo con el relevamiento bimestral que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios lleva adelante desde 2014 sobre las áreas comerciales de la capital. El número, equivalente a más de cuatro locales por manzana promedio en las zonas relevadas, refleja un incremento de 4% respecto del mismo bimestre de 2025, cuando se habían contabilizado 273 establecimientos inactivos. Traducido: cada cien locales vacíos que había hace un año, hoy hay cuatro más en las arterias comerciales centrales.

En comparación con el bimestre inmediato anterior, mayo y junio, la cifra muestra una leve mejora: los locales sin actividad descendieron 2,4%, al pasar de 291 a 284. La disminución, aunque acotada, interrumpió una tendencia que el sector venía observando con atención, en un contexto donde las ventas minoristas acumulan meses de comportamiento irregular.

Alquileres al doble, ventas a la baja

El comportamiento fue marcadamente desigual según el tipo de oferta. Los locales disponibles en alquiler se dispararon 120,4% interanual, al tiempo que subieron 6,9% frente al bimestre previo. En sentido contrario, los puestos ofrecidos a la venta cayeron 32,3% respecto de julio y agosto de 2025 y 8,7% frente a mayo y junio. El contraste sugiere que los propietarios optan por mantener los inmuebles en el mercado de locación ante la dificultad de colocar un precio de venta, en lugar de desprenderse del activo.

El mapa porteño de la vacancia

El relevamiento detectó diferencias sensibles entre corredores. Las avenidas Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y algunos tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos, configurándose como las zonas donde la actividad comercial logró una recuperación relativa. En el otro extremo, las avenidas Córdoba y Corrientes y la peatonal Florida registraron incrementos en la cantidad de establecimientos sin movimiento.

La Plata y el termómetro del consumo

En La Plata, el relevamiento arrojó un panorama distinto al porteño: los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables respecto de un año atrás, aunque subieron 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos inactivos contabilizados en julio y agosto. En paralelo, el Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026, con retrocesos de 21,2% en autoservicios mayoristas y de 18,9% en electrodomésticos, mientras que los shoppings avanzaron apenas 0,2% y los rubros de Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos.

El dato nacional

A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales. La serie, sin embargo, mantiene una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados, lo que impide hablar de una recuperación sostenida. En ese marco, el comportamiento de los grandes corredores comerciales porteños aparece como un indicador puntual pero elocuente de las tensiones que atraviesa el comercio minorista en las principales urbes del país.