Alquilar en Palermo ya cuesta un 52% más que en Lugano y la brecha con Puerto Madero se reduce

Los contratos de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires subieron 1,31% en septiembre respecto de agosto, de acuerdo con el relevamiento de Zonaprop. Se trata de la variación mensual más baja registrada en lo que va de 2026, una señal de moderación después de un primer semestre con ajustes más pronunciados. En los últimos doce meses, los precios acumulan un incremento del 28,7%, un porcentaje que se ubica por debajo de la inflación acumulada en el mismo período, lo que ratifica la pérdida de ritmo de los valores locativos frente al Índice de Precios al Consumidor.

En concreto, tomar un departamento de dos ambientes en Palermo cuesta hoy un promedio de 1.005.424 pesos por mes, después de un alza mensual de 1,48%, siete puntos básicos por encima de la media de la Ciudad. En otras palabras, la dinámica del barrio se separó del promedio general y empujó al alza el indicador porteño. Traducido: Palermo fue uno de los motores del encarecimiento del alquiler en CABA durante septiembre y acercó su valor medio a los seis dígitos en moneda constante. Comparado con la campaña previa, cuando el precio estaba cerca de los 990.000 pesos, la suba acumulada en doce meses ronda el 28%, en línea con el promedio general pero con un piso más alto.

La métrica que más llamó la atención del reporte fue el desplazamiento en el ranking de barrios. Palermo desplazó a Núñez del segundo puesto y se consolidó como la segunda ubicación más cara para alquilar en CABA. Detrás quedó Núñez, con un precio medio de 1.003.138 pesos, apenas 2.286 pesos por debajo. Puerto Madero, en tanto, conserva la cima sin modificaciones: sus departamentos de dos ambientes se ofrecen a un promedio de 1.268.186 pesos mensuales, una cifra que casi duplica el valor del barrio más económico.

Qué empuja a Palermo y qué sostiene a Núñez

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Estivariz relativizó la diferencia entre ambos barrios y consideró que el escenario puede modificarse. El directivo sostuvo que Palermo tiene una propuesta consolidada, con demanda sostenida por su perfil gastronómico, cultural y de espacios verdes, mientras que Núñez avanza con argumentos propios: el corredor de la avenida Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal. «Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse», resumió.

El mapa completo: del más caro al más económico

• Puerto Madero: 1.268.186 pesos (más caro).
• Palermo: 1.005.424 pesos (segundo puesto).
• Núñez: 1.003.138 pesos (tercer puesto).
• Lugano: 660.673 pesos (más económico).
• Nueva Pompeya y La Boca, por debajo de 731.000 pesos.

En el segmento de unidades más grandes, el precio promedio de un departamento de tres ambientes de 70 metros cuadrados alcanzó los 1.214.267 pesos en septiembre. La brecha entre el barrio más caro y el más barato se ubica así en torno al 92%, una diferencia que sintetiza la heterogeneidad del mercado porteño y que se mantiene estable desde la campaña anterior, pese a los movimientos en el medio de la tabla.